Woningwaarde Zuidervaart 38

1847LL Zuidschermer

146 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 2.587Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 377.678

+10,5%

[ € 332.357 – € 422.999 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 360.148[ € 342.141 – € 378.155 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 396.061[ € 375.329 – € 414.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.678 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 35.82012 maanden +10,5%+10,5%

+€ 23.74512 mnd vs. NL +6,9%+6,9%

Zuidervaart 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.678 voor Zuidervaart 38 in Zuidschermer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 396.061. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 377.678.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 38

€ 396.061[ € 375.329 – € 414.836 ]

Verkoper houdt over€ 390.454−€ 5.607 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 406.132+€ 10.071 kosten koper

Verkoopprijs€ 396.061

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 390.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 360.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart 38

Onder gem. in SchermerBoven gem.

€ 360.148[ € 342.141 – € 378.155 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.467[ € 2.343 – € 2.590 ]

Gem. vraagprijs in Schermer

€ 821.104[ € 369.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 38 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 396.061, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 360.148 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.678+4,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 396.061+10,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 415.864+15,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 38 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 360.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 38 in Zuidschermer bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 578.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.954/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847

OZB€ 17

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.954

Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte1.840 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.678

Verwachte verkoopprijs€ 396.061

Verwachte vraagprijs€ 360.148

Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtZuidschermer

PlaatsZuidschermer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidschermer besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 122/mndElektriciteit (3.670 kWh/jr)Elektriciteit(3.670 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (12%)

C (27%)

D (4%)

E (6%)

F (2%)

G (12%)

Wonen in Zuidschermer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidschermer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km

Overstapstation8,6 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.678 is Zuidervaart 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuidschermer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer.

Wat is Zuidervaart 38 in Zuidschermer waard?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.678 (bandbreedte € 332.357 – € 422.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidschermer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart 38 in Zuidschermer?

De verwachte vraagprijs van Zuidervaart 38 in Zuidschermer is in augustus 2026 € 360.148 (bandbreedte € 342.141 – € 378.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 38 in Zuidschermer?

Voor Zuidervaart 38 adviseren wij een bod van € 396.061 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 38 in Zuidschermer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 38 in Zuidschermer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 35.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidschermer is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 38 ligt rond € 377.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 38?

Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidschermer heeft 19% van de woningen zonnepanelen.