Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidervaart 38, 1847LL Zuidschermer

Woningwaarde Zuidervaart 38

1847LL Zuidschermer

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.786
+10,2%
[ € 329.812 – € 419.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.390[ € 339.521 – € 375.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.029[ € 372.455 – € 411.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.786 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds mei +0,9%
+€ 34.74612 maanden +10,2%
+€ 20.32612 mnd vs. NL +6,0%
Zuidervaart 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.786 voor Zuidervaart 38 in Zuidschermer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.029. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 374.786.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaart 38
€ 393.029[ € 372.455 – € 411.660 ]
Verkoper houdt over€ 387.456−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.040+€ 10.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaart 38
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 357.390[ € 339.521 – € 375.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 726.050[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaart 38 adviseren wij in een bod van € 393.029, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 357.390 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.786+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.029+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.680+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaart 38 zal in bij een vraagprijs van € 357.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaart 38 in Zuidschermer bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 374.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaart 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.786
Verwachte verkoopprijs€ 393.029
Verwachte vraagprijs€ 357.390
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtZuidschermer
PlaatsZuidschermer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidschermer besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (29%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Zuidschermer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidschermer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ursemmerweg 6, 1646WN Ursem
Ursemmerweg 6
1972 · 161 m²
€ 739.669
Straatbeeld van Dorpsstraat 70, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 70
1976 · 140 m²
€ 720.174
Straatbeeld van Noordervaart 192, 1841JD Stompetoren
Noordervaart 192
1969 · 141 m²
€ 607.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.786 is Zuidervaart 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuidschermer. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidervaart 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer.

Wat is Zuidervaart 38 in Zuidschermer waard?
Zuidervaart 38 in Zuidschermer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.786 (bandbreedte € 329.812 – € 419.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidschermer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaart 38 in Zuidschermer?
De verwachte vraagprijs van Zuidervaart 38 in Zuidschermer is in juni 2026 € 357.390 (bandbreedte € 339.521 – € 375.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaart 38 in Zuidschermer?
Voor Zuidervaart 38 adviseren wij een bod van € 393.029 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaart 38 in Zuidschermer bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaart 38 in Zuidschermer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaart 38 in Zuidschermer is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 34.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaart 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidschermer is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaart 38 ligt rond € 374.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaart 38?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaart 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidschermer heeft 19% van de woningen zonnepanelen.