Huiswaardemeter
Straatbeeld van Op'e terp 2, 9025BL Bears

Woningwaarde Op'e terp 2

9025BL Bears

311 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.804
+2,3%
[ € 401.988 – € 511.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.347[ € 425.930 – € 470.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.420[ € 442.115 – € 488.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Op'e terp 2 in Bears heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.804 (€ 1.469 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds juli +0,2%
+€ 10.27412 maanden +2,3%
€ -5.49812 mnd vs. NL -1,2%
Op'e terp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.804 voor Op'e terp 2 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op'e terp 2 in Bears heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.420. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.804.

Verwachte verkoopprijs Op'e terp 2
€ 465.420[ € 442.115 – € 488.653 ]
Verkoper houdt over€ 459.050−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.878+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op'e terp 2 in Bears heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.442 per m².

Verwachte vraagprijs Op'e terp 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 448.347[ € 425.930 – € 470.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.442[ € 1.370 – € 1.514 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op'e terp 2 adviseren wij in een bod van € 465.420, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.347 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.804+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.420+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.691+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op'e terp 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op'e terp 2 in Bears bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 456.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op'e terp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte311 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.804
Verwachte verkoopprijs€ 465.420
Verwachte vraagprijs€ 448.347
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→
PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (22%)
E (6%)
F (28%)
G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 28, 9024EB Weidum
Hegedyk 28
1882 · 399 m²
€ 618.591
Straatbeeld van Húns 9, 8832KB Húns
Húns 9
1882 · 207 m²
€ 395.645
Straatbeeld van Van Aylvaleane 10, 9027BM Hilaard
Van Aylvaleane 10
1875 · 194 m²
€ 538.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.804 zit Op'e terp 2 in het middensegment van Bears — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Op'e terp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op'e terp 2 in Bears.

Wat is Op'e terp 2 in Bears waard?
Op'e terp 2 in Bears heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.804 (bandbreedte € 401.988 – € 511.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bears.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op'e terp 2 in Bears?
De verwachte vraagprijs van Op'e terp 2 in Bears is in augustus 2026 € 448.347 (bandbreedte € 425.930 – € 470.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Op'e terp 2 in Bears?
Voor Op'e terp 2 adviseren wij een bod van € 465.420 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op'e terp 2 in Bears?
De geschatte bruto maandlasten van Op'e terp 2 in Bears bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op'e terp 2 in Bears zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op'e terp 2 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op'e terp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Op'e terp 2 ligt rond € 456.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op'e terp 2?
Huishoudens in de buurt van Op'e terp 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.