Huiswaardemeter

Woningwaarde Bearsterdyk 30

9025BR Bears

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.711
+3,0%
[ € 353.506 – € 449.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.177[ € 374.468 – € 413.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.389[ € 388.698 – € 429.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bearsterdyk 30 in Bears heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.711 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,2%
+€ 11.59112 maanden +3,0%
€ -3.52312 mnd vs. NL -0,9%
Bearsterdyk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.711 voor Bearsterdyk 30 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bearsterdyk 30 in Bears heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.389. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.711.

Verwachte verkoopprijs Bearsterdyk 30
€ 409.389[ € 388.698 – € 429.614 ]
Verkoper houdt over€ 403.636−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.727+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bearsterdyk 30 in Bears heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Bearsterdyk 30
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 394.177[ € 374.468 – € 413.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bearsterdyk 30 adviseren wij in een bod van € 409.389, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.177 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.711+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.389+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.858+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bearsterdyk 30 zal in bij een vraagprijs van € 394.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bearsterdyk 30 in Bears bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 401.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bearsterdyk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.711
Verwachte verkoopprijs€ 409.389
Verwachte vraagprijs€ 394.177
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→
PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (22%)
E (6%)
F (28%)
G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bearsterdyk 28, 9025BR Bears
Bearsterdyk 28
1911 · 137 m²
€ 273.847
Straatbeeld van Hoptille 7, 9027BA Hilaard
Hoptille 7
1900 · 123 m²
€ 253.549
Straatbeeld van Hoptille 11, 9027BA Hilaard
Hoptille 11
1900 · 102 m²
€ 241.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bearsterdyk 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bears willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bearsterdyk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bearsterdyk 30 in Bears.

Wat is Bearsterdyk 30 in Bears waard?
Bearsterdyk 30 in Bears heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.711 (bandbreedte € 353.506 – € 449.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bears.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 30 in Bears?
De verwachte vraagprijs van Bearsterdyk 30 in Bears is in oktober 2026 € 394.177 (bandbreedte € 374.468 – € 413.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Bearsterdyk 30 in Bears?
Voor Bearsterdyk 30 adviseren wij een bod van € 409.389 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bearsterdyk 30 in Bears?
De geschatte bruto maandlasten van Bearsterdyk 30 in Bears bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bearsterdyk 30 in Bears zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bearsterdyk 30 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bearsterdyk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bearsterdyk 30 ligt rond € 401.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bearsterdyk 30?
Huishoudens in de buurt van Bearsterdyk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.