Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Mariastraat 12

6951AN Dieren

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.914
+6,7%
[ € 367.764 – € 468.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.144[ € 387.737 – € 428.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.918[ € 406.348 – € 449.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Mariastraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.914 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,5%
+€ 26.16812 maanden +6,7%
+€ 10.99112 mnd vs. NL +2,8%
Koningin Mariastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.914 voor Koningin Mariastraat 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Mariastraat 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.918. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.914.

Verwachte verkoopprijs Koningin Mariastraat 12
€ 427.918[ € 406.348 – € 449.121 ]
Verkoper houdt over€ 421.961−€ 5.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.626+€ 10.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Mariastraat 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Mariastraat 12
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 408.144[ € 387.737 – € 428.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Mariastraat 12 adviseren wij in een bod van € 427.918, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.144 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.914+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.918+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.314+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Mariastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Mariastraat 12 in Dieren bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 417.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Mariastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.914
Verwachte verkoopprijs€ 427.918
Verwachte vraagprijs€ 408.144
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.914 ligt Koningin Mariastraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Mariastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Mariastraat 12 in Dieren.

Wat is Koningin Mariastraat 12 in Dieren waard?
Koningin Mariastraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.914 (bandbreedte € 367.764 – € 468.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Mariastraat 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Koningin Mariastraat 12 in Dieren is in oktober 2026 € 408.144 (bandbreedte € 387.737 – € 428.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Mariastraat 12 in Dieren?
Voor Koningin Mariastraat 12 adviseren wij een bod van € 427.918 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Mariastraat 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Mariastraat 12 in Dieren bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Mariastraat 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Mariastraat 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Mariastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Mariastraat 12 ligt rond € 417.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Mariastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koningin Mariastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.