Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Sophiastraat 4

6951AP Dieren

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.903
+6,7%
[ € 372.155 – € 473.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.850[ € 392.208 – € 433.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.201[ € 411.426 – € 454.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Sophiastraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.903 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.273Sinds september +0,5%
+€ 26.48012 maanden +6,7%
+€ 11.12212 mnd vs. NL +2,8%
Koningin Sophiastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.903 voor Koningin Sophiastraat 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Sophiastraat 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.201. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.903.

Verwachte verkoopprijs Koningin Sophiastraat 4
€ 433.201[ € 411.426 – € 454.734 ]
Verkoper houdt over€ 427.186−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.015+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Sophiastraat 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Sophiastraat 4
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 412.850[ € 392.208 – € 433.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Sophiastraat 4 adviseren wij in een bod van € 433.201, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.850 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.903+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.201+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.861+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Sophiastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Sophiastraat 4 in Dieren bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 422.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Sophiastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.903
Verwachte verkoopprijs€ 433.201
Verwachte vraagprijs€ 412.850
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.903 ligt Koningin Sophiastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Sophiastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren.

Wat is Koningin Sophiastraat 4 in Dieren waard?
Koningin Sophiastraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.903 (bandbreedte € 372.155 – € 473.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren is in oktober 2026 € 412.850 (bandbreedte € 392.208 – € 433.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Sophiastraat 4 in Dieren?
Voor Koningin Sophiastraat 4 adviseren wij een bod van € 433.201 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Sophiastraat 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Sophiastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Sophiastraat 4 ligt rond € 422.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Sophiastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Sophiastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.