Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 6

6951AT Dieren

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.958
+6,7%
[ € 400.363 – € 509.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.954[ € 421.756 – € 466.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.235[ € 442.844 – € 489.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.958 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,5%
+€ 28.48712 maanden +6,7%
+€ 11.96512 mnd vs. NL +2,8%
Prins Hendrikstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.958 voor Prins Hendrikstraat 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.235. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.958.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 6
€ 466.235[ € 442.844 – € 489.460 ]
Verkoper houdt over€ 459.856−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.710+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 6
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 443.954[ € 421.756 – € 466.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 6 adviseren wij in een bod van € 466.235, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.954 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.958+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.235+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.547+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 443.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 6 in Dieren bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 454.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.958
Verwachte verkoopprijs€ 466.235
Verwachte vraagprijs€ 443.954
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.958 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren.

Wat is Prins Hendrikstraat 6 in Dieren waard?
Prins Hendrikstraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.958 (bandbreedte € 400.363 – € 509.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren is in oktober 2026 € 443.954 (bandbreedte € 421.756 – € 466.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 6 in Dieren?
Voor Prins Hendrikstraat 6 adviseren wij een bod van € 466.235 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 6 ligt rond € 454.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.