Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 44

6951AZ Dieren

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.358
+6,7%
[ € 354.955 – € 451.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.794[ € 374.104 – € 413.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.155[ € 392.435 – € 433.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 44 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.358 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,5%
+€ 25.25612 maanden +6,7%
+€ 10.60812 mnd vs. NL +2,8%
Buitensingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.358 voor Buitensingel 44 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 44 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.155. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.358.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 44
€ 413.155[ € 392.435 – € 433.745 ]
Verkoper houdt over€ 407.360−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.568+€ 10.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 44 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 44
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 393.794[ € 374.104 – € 413.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 44 adviseren wij in een bod van € 413.155, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.794 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.358+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.155+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.813+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 393.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 44 in Dieren bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.358
Verwachte verkoopprijs€ 413.155
Verwachte vraagprijs€ 393.794
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.358 ligt Buitensingel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 44 in Dieren.

Wat is Buitensingel 44 in Dieren waard?
Buitensingel 44 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.358 (bandbreedte € 354.955 – € 451.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 44 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 44 in Dieren is in oktober 2026 € 393.794 (bandbreedte € 374.104 – € 413.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 44 in Dieren?
Voor Buitensingel 44 adviseren wij een bod van € 413.155 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 44 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 44 in Dieren bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 44 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 44 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 44 ligt rond € 403.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 44?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.