Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 4

6951BH Dieren

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.975
+6,7%
[ € 245.498 – € 312.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.704[ € 258.119 – € 285.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.441[ € 272.057 – € 300.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.975 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,5%
+€ 17.46812 maanden +6,7%
+€ 7.33712 mnd vs. NL +2,8%
Goeman Borgesiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.975 voor Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.441. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.975.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 4
€ 286.441[ € 272.057 – € 300.695 ]
Verkoper houdt over€ 282.040−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.320+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 4
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 271.704[ € 258.119 – € 285.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 286.441, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.704 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.975+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.441+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.763+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 278.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.975
Verwachte verkoopprijs€ 286.441
Verwachte vraagprijs€ 271.704
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.975 is Goeman Borgesiusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren waard?
Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.975 (bandbreedte € 245.498 – € 312.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren is in oktober 2026 € 271.704 (bandbreedte € 258.119 – € 285.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren?
Voor Goeman Borgesiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 286.441 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 ligt rond € 278.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.