Huiswaardemeter

Woningwaarde Faberstraat 4

6951BJ Dieren

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.643
+6,7%
[ € 268.966 – € 342.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.568[ € 282.690 – € 312.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.937[ € 297.955 – € 329.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Faberstraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.643 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,5%
+€ 19.13812 maanden +6,7%
+€ 8.03812 mnd vs. NL +2,8%
Faberstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.643 voor Faberstraat 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Faberstraat 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.937. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.643.

Verwachte verkoopprijs Faberstraat 4
€ 313.937[ € 297.955 – € 329.318 ]
Verkoper houdt over€ 309.234−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.366+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Faberstraat 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Faberstraat 4
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 297.568[ € 282.690 – € 312.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Faberstraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.937, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.568 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.643+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.937+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.634+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Faberstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Faberstraat 4 in Dieren bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Faberstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.643
Verwachte verkoopprijs€ 313.937
Verwachte vraagprijs€ 297.568
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Faberstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Faberstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Faberstraat 4 in Dieren.

Wat is Faberstraat 4 in Dieren waard?
Faberstraat 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.643 (bandbreedte € 268.966 – € 342.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Faberstraat 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Faberstraat 4 in Dieren is in oktober 2026 € 297.568 (bandbreedte € 282.690 – € 312.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Faberstraat 4 in Dieren?
Voor Faberstraat 4 adviseren wij een bod van € 313.937 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Faberstraat 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Faberstraat 4 in Dieren bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Faberstraat 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Faberstraat 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Faberstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Faberstraat 4 ligt rond € 305.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Faberstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Faberstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.