Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminaweg 84d

6951BR Dieren

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.807
+6,7%
[ € 379.110 – € 482.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.474[ € 399.450 – € 441.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.394[ € 419.023 – € 463.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminaweg 84d in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.807 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,5%
+€ 26.97512 maanden +6,7%
+€ 11.33012 mnd vs. NL +2,8%
Wilhelminaweg 84d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.807 voor Wilhelminaweg 84d in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminaweg 84d in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.807.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminaweg 84d
€ 441.394[ € 419.023 – € 463.131 ]
Verkoper houdt over€ 435.289−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.372+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminaweg 84d in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminaweg 84d
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 420.474[ € 399.450 – € 441.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminaweg 84d adviseren wij in een bod van € 441.394, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.474 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.807+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.394+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.464+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminaweg 84d zal in bij een vraagprijs van € 420.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminaweg 84d in Dieren bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 430.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminaweg 84d

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.807
Verwachte verkoopprijs€ 441.394
Verwachte vraagprijs€ 420.474
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.807 ligt Wilhelminaweg 84d een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminaweg 84d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminaweg 84d in Dieren.

Wat is Wilhelminaweg 84d in Dieren waard?
Wilhelminaweg 84d in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.807 (bandbreedte € 379.110 – € 482.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminaweg 84d in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminaweg 84d in Dieren is in oktober 2026 € 420.474 (bandbreedte € 399.450 – € 441.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminaweg 84d in Dieren?
Voor Wilhelminaweg 84d adviseren wij een bod van € 441.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminaweg 84d in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminaweg 84d in Dieren bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminaweg 84d in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminaweg 84d in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminaweg 84d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminaweg 84d ligt rond € 430.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminaweg 84d?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminaweg 84d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.