Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 12

6951DW Dieren

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.225
+6,7%
[ € 250.118 – € 318.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.844[ € 263.002 – € 290.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.803[ € 276.941 – € 306.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.225 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,5%
+€ 17.79712 maanden +6,7%
+€ 7.47512 mnd vs. NL +2,8%
Fagelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.225 voor Fagelstraat 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.803. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.225.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 12
€ 291.803[ € 276.941 – € 306.092 ]
Verkoper houdt over€ 287.343−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.789+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 12
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 276.844[ € 263.002 – € 290.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 291.803, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.844 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.225+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.803+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.393+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 276.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 12 in Dieren bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.225
Verwachte verkoopprijs€ 291.803
Verwachte vraagprijs€ 276.844
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.225 is Fagelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 12 in Dieren.

Wat is Fagelstraat 12 in Dieren waard?
Fagelstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.225 (bandbreedte € 250.118 – € 318.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 12 in Dieren is in oktober 2026 € 276.844 (bandbreedte € 263.002 – € 290.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 12 in Dieren?
Voor Fagelstraat 12 adviseren wij een bod van € 291.803 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 12 in Dieren bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 12 ligt rond € 284.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.