Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 8

6951DW Dieren

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.807
+6,7%
[ € 245.350 – € 312.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.580[ € 258.001 – € 285.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.227[ € 271.675 – € 300.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.807 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,5%
+€ 17.45812 maanden +6,7%
+€ 7.33312 mnd vs. NL +2,8%
Fagelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.807 voor Fagelstraat 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.227. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.807.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 8
€ 286.227[ € 271.675 – € 300.272 ]
Verkoper houdt over€ 281.829−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.102+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 271.580[ € 258.001 – € 285.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 286.227, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.580 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.807+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.227+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.538+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 271.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 8 in Dieren bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 278.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.807
Verwachte verkoopprijs€ 286.227
Verwachte vraagprijs€ 271.580
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.807 is Fagelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 8 in Dieren.

Wat is Fagelstraat 8 in Dieren waard?
Fagelstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.807 (bandbreedte € 245.350 – € 312.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 8 in Dieren is in oktober 2026 € 271.580 (bandbreedte € 258.001 – € 285.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 8 in Dieren?
Voor Fagelstraat 8 adviseren wij een bod van € 286.227 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 8 in Dieren bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 8 ligt rond € 278.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.