Woningwaarde Harderwijkerweg 28, Dieren (6952AH)

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 525.623 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 28.52912 maanden +5,7%+5,7%

+€ 7.44912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Harderwijkerweg 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.623 voor Harderwijkerweg 28 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 538.193. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.623.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 28

€ 538.193[ € 511.197 – € 565.006 ]

Verkoper houdt over€ 531.023−€ 7.170 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 551.107+€ 12.914 kosten koper

Verkoopprijs€ 538.193

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 531.023

Wat is de vraagprijs?

Harderwijkerweg 28 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 512.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Vraagprijs Harderwijkerweg 28

Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.

€ 512.966[ € 487.318 – € 538.614 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn

€ 356.300[ € 259.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 28 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 538.193, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 512.966 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.623+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 538.193+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 565.103+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 28 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 512.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 28 in Dieren bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 525.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 263.000€ 788.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.656/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570

OZB€ 29

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.656

Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte230 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.623

Verwachte verkoopprijs€ 538.193

Vraagprijs€ 512.966

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.230 kWh/jr)Elektriciteit(2.230 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (15%)

B (14%)

C (36%)

D (18%)

E (9%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.623 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 28 in Dieren waard?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.623 (bandbreedte € 462.548 – € 588.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.

Wat is de vraagprijs van Harderwijkerweg 28 in Dieren?

Harderwijkerweg 28 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 512.966. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.920.

Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 28 in Dieren?

Voor Harderwijkerweg 28 adviseren wij een bod van € 538.193 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 28 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 28 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 28 ligt rond € 525.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 28?

Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Harderwijkerweg 28

Onderhoudsstaat en woningwaarde