Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerweg 28

6952AH Dieren

180 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1953Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.087
+6,7%
[ € 439.197 – € 558.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.022[ € 487.313 – € 538.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.087 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds september +0,5%
+€ 31.25012 maanden +6,7%
+€ 13.12512 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.087 voor Harderwijkerweg 28 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.022. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.087.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 28
€ 511.022[ € 487.313 – € 538.609 ]
Verkoper houdt over€ 504.151−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.392+€ 12.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 28
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 28 adviseren wij in een bod van € 511.022, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.087+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.022+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.573+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 28 in Dieren bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 499.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.087
Verwachte verkoopprijs€ 511.022
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.087 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 28 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 28 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.087 (bandbreedte € 439.197 – € 558.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 28 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 28 in Dieren is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 28 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 28 adviseren wij een bod van € 511.022 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 28 in Dieren bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 28 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 28 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 28 ligt rond € 499.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 28?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.