Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerweg 180

6952AN Dieren

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.180
+6,7%
[ € 374.158 – € 476.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.156[ € 413.174 – € 456.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 180 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.180 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,5%
+€ 26.62312 maanden +6,7%
+€ 11.18212 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 180
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.180 voor Harderwijkerweg 180 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 180 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.156. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.180.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 180
€ 436.156[ € 413.174 – € 456.666 ]
Verkoper houdt over€ 430.108−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.029+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 180 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 180
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 180 adviseren wij in een bod van € 436.156, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.156+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.964+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 180 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 180 in Dieren bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 425.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 180

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.180
Verwachte verkoopprijs€ 436.156
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.180 zit Harderwijkerweg 180 in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 180

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 180 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 180 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 180 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.180 (bandbreedte € 374.158 – € 476.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 180 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 180 in Dieren is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 180 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 180 adviseren wij een bod van € 436.156 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 180 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 180 in Dieren bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 180 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 180 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 180?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 180 ligt rond € 425.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 180?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 180 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.