Huiswaardemeter

Woningwaarde Richard Holstraat 12

6952BG Dieren

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.393
+6,7%
[ € 269.626 – € 343.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.520[ € 283.594 – € 313.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.474[ € 298.624 – € 330.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Richard Holstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.393 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,5%
+€ 19.18512 maanden +6,7%
+€ 8.05812 mnd vs. NL +2,8%
Richard Holstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.393 voor Richard Holstraat 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richard Holstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.474. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.393.

Verwachte verkoopprijs Richard Holstraat 12
€ 314.474[ € 298.624 – € 330.059 ]
Verkoper houdt over€ 309.765−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.913+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richard Holstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Richard Holstraat 12
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 298.520[ € 283.594 – € 313.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richard Holstraat 12 adviseren wij in een bod van € 314.474, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.520 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.393+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.474+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.198+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richard Holstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 298.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richard Holstraat 12 in Dieren bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 306.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richard Holstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.393
Verwachte verkoopprijs€ 314.474
Verwachte vraagprijs€ 298.520
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.393 is Richard Holstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Richard Holstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richard Holstraat 12 in Dieren.

Wat is Richard Holstraat 12 in Dieren waard?
Richard Holstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.393 (bandbreedte € 269.626 – € 343.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richard Holstraat 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Richard Holstraat 12 in Dieren is in oktober 2026 € 298.520 (bandbreedte € 283.594 – € 313.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Richard Holstraat 12 in Dieren?
Voor Richard Holstraat 12 adviseren wij een bod van € 314.474 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richard Holstraat 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Richard Holstraat 12 in Dieren bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richard Holstraat 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richard Holstraat 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richard Holstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Richard Holstraat 12 ligt rond € 306.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richard Holstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Richard Holstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.