Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharina van Rennesplein 4

6952BR Dieren

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.608
+6,7%
[ € 370.135 – € 471.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.645[ € 390.113 – € 431.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.813[ € 409.229 – € 452.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Rennesplein 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.608 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,5%
+€ 26.33612 maanden +6,7%
+€ 11.06112 mnd vs. NL +2,8%
Catharina van Rennesplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.608 voor Catharina van Rennesplein 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Rennesplein 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.813. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.608.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Rennesplein 4
€ 430.813[ € 409.229 – € 452.305 ]
Verkoper houdt over€ 424.824−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.579+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharina van Rennesplein 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Catharina van Rennesplein 4
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 410.645[ € 390.113 – € 431.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Rennesplein 4 adviseren wij in een bod van € 430.813, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.645 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.608+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.813+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.354+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Rennesplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Rennesplein 4 in Dieren bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 420.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Rennesplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.608
Verwachte verkoopprijs€ 430.813
Verwachte vraagprijs€ 410.645
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.608 zit Catharina van Rennesplein 4 in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Catharina van Rennesplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren.

Wat is Catharina van Rennesplein 4 in Dieren waard?
Catharina van Rennesplein 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.608 (bandbreedte € 370.135 – € 471.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren is in oktober 2026 € 410.645 (bandbreedte € 390.113 – € 431.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Rennesplein 4 in Dieren?
Voor Catharina van Rennesplein 4 adviseren wij een bod van € 430.813 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Rennesplein 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Rennesplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Rennesplein 4 ligt rond € 420.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Rennesplein 4?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Rennesplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.