Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumlaan 109

6952CL Dieren

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.872
+6,7%
[ € 364.207 – € 463.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.866[ € 383.673 – € 424.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.126[ € 402.857 – € 445.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.872 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,5%
+€ 25.91512 maanden +6,7%
+€ 10.88512 mnd vs. NL +2,8%
Eduard van Beinumlaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.872 voor Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.126. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.872.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumlaan 109
€ 424.126[ € 402.857 – € 445.262 ]
Verkoper houdt over€ 418.211−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.759+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumlaan 109
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 403.866[ € 383.673 – € 424.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumlaan 109 adviseren wij in een bod van € 424.126, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.866 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.872+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.126+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.332+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumlaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 403.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 413.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumlaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.872
Verwachte verkoopprijs€ 424.126
Verwachte vraagprijs€ 403.866
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.872 zit Eduard van Beinumlaan 109 in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumlaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren.

Wat is Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren waard?
Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.872 (bandbreedte € 364.207 – € 463.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren is in oktober 2026 € 403.866 (bandbreedte € 383.673 – € 424.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren?
Voor Eduard van Beinumlaan 109 adviseren wij een bod van € 424.126 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumlaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumlaan 109 ligt rond € 413.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumlaan 109?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumlaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.