Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Keslaan 8

6952DM Dieren

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.267
+6,7%
[ € 392.715 – € 499.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.451[ € 413.678 – € 457.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.352[ € 434.362 – € 480.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Keslaan 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.267 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +0,5%
+€ 27.94312 maanden +6,7%
+€ 11.73712 mnd vs. NL +2,8%
Willem Keslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.267 voor Willem Keslaan 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Keslaan 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.267.

Verwachte verkoopprijs Willem Keslaan 8
€ 457.352[ € 434.362 – € 480.085 ]
Verkoper houdt over€ 451.071−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.649+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Keslaan 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Keslaan 8
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 435.451[ € 413.678 – € 457.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Keslaan 8 adviseren wij in een bod van € 457.352, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.451 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.267+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.352+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.220+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Keslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Keslaan 8 in Dieren bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 446.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Keslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.267
Verwachte verkoopprijs€ 457.352
Verwachte vraagprijs€ 435.451
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.267 zit Willem Keslaan 8 in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Keslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Keslaan 8 in Dieren.

Wat is Willem Keslaan 8 in Dieren waard?
Willem Keslaan 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.267 (bandbreedte € 392.715 – € 499.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Keslaan 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Willem Keslaan 8 in Dieren is in oktober 2026 € 435.451 (bandbreedte € 413.678 – € 457.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Keslaan 8 in Dieren?
Voor Willem Keslaan 8 adviseren wij een bod van € 457.352 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Keslaan 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Keslaan 8 in Dieren bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Keslaan 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Keslaan 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Keslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Willem Keslaan 8 ligt rond € 446.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Keslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Willem Keslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.