Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellendaallaan 6

6952EH Dieren

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.811
+6,7%
[ € 409.914 – € 521.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.533[ € 431.806 – € 477.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.369[ € 453.396 – € 501.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellendaallaan 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.811 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,5%
+€ 29.16712 maanden +6,7%
+€ 12.25112 mnd vs. NL +2,8%
Hellendaallaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.811 voor Hellendaallaan 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellendaallaan 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.811.

Verwachte verkoopprijs Hellendaallaan 6
€ 477.369[ € 453.396 – € 501.123 ]
Verkoper houdt over€ 470.868−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.066+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellendaallaan 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Hellendaallaan 6
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 454.533[ € 431.806 – € 477.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.999 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellendaallaan 6 adviseren wij in een bod van € 477.369, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.533 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.811+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.369+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.237+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellendaallaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 454.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellendaallaan 6 in Dieren bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 465.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellendaallaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.811
Verwachte verkoopprijs€ 477.369
Verwachte vraagprijs€ 454.533
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.811 ligt Hellendaallaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hellendaallaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellendaallaan 6 in Dieren.

Wat is Hellendaallaan 6 in Dieren waard?
Hellendaallaan 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.811 (bandbreedte € 409.914 – € 521.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellendaallaan 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hellendaallaan 6 in Dieren is in oktober 2026 € 454.533 (bandbreedte € 431.806 – € 477.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellendaallaan 6 in Dieren?
Voor Hellendaallaan 6 adviseren wij een bod van € 477.369 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellendaallaan 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hellendaallaan 6 in Dieren bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellendaallaan 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellendaallaan 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellendaallaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Hellendaallaan 6 ligt rond € 465.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellendaallaan 6?
Huishoudens in de buurt van Hellendaallaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.