Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieboerstraat 16

6952ET Dieren

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.125
+6,7%
[ € 411.070 – € 523.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.759[ € 432.971 – € 478.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.774[ € 454.620 – € 502.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieboerstraat 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.125 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,5%
+€ 29.24912 maanden +6,7%
+€ 12.28512 mnd vs. NL +2,8%
Nieboerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.125 voor Nieboerstraat 16 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieboerstraat 16 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.774. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.125.

Verwachte verkoopprijs Nieboerstraat 16
€ 478.774[ € 454.620 – € 502.474 ]
Verkoper houdt over€ 472.257−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.499+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieboerstraat 16 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Nieboerstraat 16
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 455.759[ € 432.971 – € 478.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieboerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 478.774, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.759 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.774+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.713+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieboerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 455.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieboerstraat 16 in Dieren bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 467.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieboerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.125
Verwachte verkoopprijs€ 478.774
Verwachte vraagprijs€ 455.759
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peter van Anrooylaan 37, 6952CW Dieren
Peter van Anrooylaan 37
1992 · 216 m²
€ 966.045
Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.125 ligt Nieboerstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieboerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieboerstraat 16 in Dieren.

Wat is Nieboerstraat 16 in Dieren waard?
Nieboerstraat 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.125 (bandbreedte € 411.070 – € 523.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 16 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 16 in Dieren is in oktober 2026 € 455.759 (bandbreedte € 432.971 – € 478.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieboerstraat 16 in Dieren?
Voor Nieboerstraat 16 adviseren wij een bod van € 478.774 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieboerstraat 16 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieboerstraat 16 in Dieren bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieboerstraat 16 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieboerstraat 16 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieboerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nieboerstraat 16 ligt rond € 467.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieboerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nieboerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.