Huiswaardemeter

Woningwaarde Krusemanstraat 3

6952EW Dieren

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.986
+6,7%
[ € 537.668 – € 684.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.550[ € 569.573 – € 629.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.641[ € 591.217 – € 653.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Krusemanstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.986 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.283Sinds september +0,5%
+€ 38.25712 maanden +6,7%
+€ 16.06912 mnd vs. NL +2,8%
Krusemanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.986 voor Krusemanstraat 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krusemanstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.641. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.986.

Verwachte verkoopprijs Krusemanstraat 3
€ 622.641[ € 591.217 – € 653.450 ]
Verkoper houdt over€ 614.542−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.244+€ 14.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krusemanstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Krusemanstraat 3
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 599.550[ € 569.573 – € 629.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krusemanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 622.641, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.550 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.986+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.641+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.773+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krusemanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 599.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krusemanstraat 3 in Dieren bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 610.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krusemanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.986
Verwachte verkoopprijs€ 622.641
Verwachte vraagprijs€ 599.550
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peter van Anrooylaan 37, 6952CW Dieren
Peter van Anrooylaan 37
1992 · 216 m²
€ 966.045
Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krusemanstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.986 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Krusemanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krusemanstraat 3 in Dieren.

Wat is Krusemanstraat 3 in Dieren waard?
Krusemanstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.986 (bandbreedte € 537.668 – € 684.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 3 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 3 in Dieren is in oktober 2026 € 599.550 (bandbreedte € 569.573 – € 629.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Krusemanstraat 3 in Dieren?
Voor Krusemanstraat 3 adviseren wij een bod van € 622.641 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krusemanstraat 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Krusemanstraat 3 in Dieren bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krusemanstraat 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krusemanstraat 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krusemanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Krusemanstraat 3 ligt rond € 610.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krusemanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Krusemanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.