Huiswaardemeter

Woningwaarde Lassuslaan 26

6952EW Dieren

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.676
+6,7%
[ € 339.395 – € 431.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.715[ € 356.929 – € 394.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.901[ € 375.846 – € 415.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Lassuslaan 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.676 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.14912 maanden +6,7%
+€ 10.14312 mnd vs. NL +2,8%
Lassuslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.676 voor Lassuslaan 26 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lassuslaan 26 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.901. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.676.

Verwachte verkoopprijs Lassuslaan 26
€ 395.901[ € 375.846 – € 415.410 ]
Verkoper houdt over€ 390.296−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.969+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lassuslaan 26 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Lassuslaan 26
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 375.715[ € 356.929 – € 394.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.531 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 504.333[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lassuslaan 26 adviseren wij in een bod van € 395.901, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.715 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.676+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.901+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.696+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lassuslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 375.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lassuslaan 26 in Dieren bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 385.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lassuslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.676
Verwachte verkoopprijs€ 395.901
Verwachte vraagprijs€ 375.715
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lassuslaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lassuslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lassuslaan 26 in Dieren.

Wat is Lassuslaan 26 in Dieren waard?
Lassuslaan 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.676 (bandbreedte € 339.395 – € 431.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lassuslaan 26 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Lassuslaan 26 in Dieren is in oktober 2026 € 375.715 (bandbreedte € 356.929 – € 394.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Lassuslaan 26 in Dieren?
Voor Lassuslaan 26 adviseren wij een bod van € 395.901 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lassuslaan 26 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lassuslaan 26 in Dieren bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lassuslaan 26 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lassuslaan 26 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lassuslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Lassuslaan 26 ligt rond € 385.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lassuslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Lassuslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.