Huiswaardemeter

Woningwaarde Einthovenlaan 3

6952GT Dieren

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.672
+6,7%
[ € 452.031 – € 575.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.572[ € 476.493 – € 526.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.064[ € 499.365 – € 551.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Einthovenlaan 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.672 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,5%
+€ 32.16412 maanden +6,7%
+€ 13.51012 mnd vs. NL +2,8%
Einthovenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.672 voor Einthovenlaan 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einthovenlaan 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.064. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.672.

Verwachte verkoopprijs Einthovenlaan 3
€ 526.064[ € 499.365 – € 551.930 ]
Verkoper houdt over€ 519.027−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.735+€ 12.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einthovenlaan 3 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Einthovenlaan 3
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 501.572[ € 476.493 – € 526.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einthovenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 526.064, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.572 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.672+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.064+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.367+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einthovenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 501.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einthovenlaan 3 in Dieren bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 513.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einthovenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.672
Verwachte verkoopprijs€ 526.064
Verwachte vraagprijs€ 501.572
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.672 ligt Einthovenlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Einthovenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einthovenlaan 3 in Dieren.

Wat is Einthovenlaan 3 in Dieren waard?
Einthovenlaan 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.672 (bandbreedte € 452.031 – € 575.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 3 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 3 in Dieren is in oktober 2026 € 501.572 (bandbreedte € 476.493 – € 526.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Einthovenlaan 3 in Dieren?
Voor Einthovenlaan 3 adviseren wij een bod van € 526.064 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einthovenlaan 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Einthovenlaan 3 in Dieren bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einthovenlaan 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einthovenlaan 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einthovenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Einthovenlaan 3 ligt rond € 513.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einthovenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Einthovenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.