Huiswaardemeter

Woningwaarde Einthovenlaan 5

6952GT Dieren

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.675
+6,7%
[ € 534.754 – € 680.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.103[ € 566.298 – € 625.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.471[ € 588.384 – € 650.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Einthovenlaan 5 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.675 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,5%
+€ 38.05012 maanden +6,7%
+€ 15.98212 mnd vs. NL +2,8%
Einthovenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.675 voor Einthovenlaan 5 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einthovenlaan 5 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.471. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.675.

Verwachte verkoopprijs Einthovenlaan 5
€ 619.471[ € 588.384 – € 650.318 ]
Verkoper houdt over€ 611.407−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.010+€ 14.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einthovenlaan 5 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Einthovenlaan 5
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 596.103[ € 566.298 – € 625.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einthovenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 619.471, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.103 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.675+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.471+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.445+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einthovenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 596.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einthovenlaan 5 in Dieren bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 607.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einthovenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.675
Verwachte verkoopprijs€ 619.471
Verwachte vraagprijs€ 596.103
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 817.650
Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Schotsmanlaan 7, 6952HM Dieren
Schotsmanlaan 7
1972 · 198 m²
€ 1.000.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einthovenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.675 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Einthovenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einthovenlaan 5 in Dieren.

Wat is Einthovenlaan 5 in Dieren waard?
Einthovenlaan 5 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.675 (bandbreedte € 534.754 – € 680.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 5 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 5 in Dieren is in oktober 2026 € 596.103 (bandbreedte € 566.298 – € 625.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Einthovenlaan 5 in Dieren?
Voor Einthovenlaan 5 adviseren wij een bod van € 619.471 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einthovenlaan 5 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Einthovenlaan 5 in Dieren bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einthovenlaan 5 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einthovenlaan 5 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einthovenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Einthovenlaan 5 ligt rond € 607.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einthovenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Einthovenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.