Woningwaarde Köllinglaan 9

6952HK Dieren

206 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 3.821Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 787.032

+6,7%

[ € 692.588 – € 881.476 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 773.934[ € 735.237 – € 812.631 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 800.353[ € 763.911 – € 844.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Köllinglaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.032 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 49.28012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 20.69912 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Köllinglaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.032 voor Köllinglaan 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Köllinglaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 800.353. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 787.032.

Verwachte verkoopprijs Köllinglaan 9

€ 800.353[ € 763.911 – € 844.324 ]

Verkoper houdt over€ 790.299−€ 10.054 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 818.510+€ 18.157 kosten koper

Verkoopprijs€ 800.353

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.804

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 790.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Köllinglaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 773.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Köllinglaan 9

Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.

€ 773.934[ € 735.237 – € 812.631 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn

€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Köllinglaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 800.353, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 773.934 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.032+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 800.353+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 840.371+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Köllinglaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 773.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Köllinglaan 9 in Dieren bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 787.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 987.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.031/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.849

OZB€ 86

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.031

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Köllinglaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte206 m²

Perceeloppervlakte1.547 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.032

Verwachte verkoopprijs€ 800.353

Verwachte vraagprijs€ 773.934

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.300 kWh/jr)Elektriciteit(2.300 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (32%)

D (14%)

E (5%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Peter van Anrooylaan 37

Peter van Anrooylaan 37

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Köllinglaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.032 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Köllinglaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Köllinglaan 9 in Dieren.

Wat is Köllinglaan 9 in Dieren waard?

Köllinglaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.032 (bandbreedte € 692.588 – € 881.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Köllinglaan 9 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Köllinglaan 9 in Dieren is in oktober 2026 € 773.934 (bandbreedte € 735.237 – € 812.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.

Hoeveel moet ik overbieden op Köllinglaan 9 in Dieren?

Voor Köllinglaan 9 adviseren wij een bod van € 800.353 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Köllinglaan 9 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Köllinglaan 9 in Dieren bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.849 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Köllinglaan 9 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Köllinglaan 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 49.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Köllinglaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Köllinglaan 9 ligt rond € 787.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Köllinglaan 9?

Huishoudens in de buurt van Köllinglaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.