Woningwaarde Köllinglaan 12

6952HL Dieren

168 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 4.436Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 745.249

+6,7%

[ € 655.819 – € 834.679 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 731.021[ € 694.470 – € 767.572 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 759.753[ € 721.554 – € 797.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Köllinglaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.249 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 46.66412 maanden +6,7%+6,7%

+€ 19.60012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Köllinglaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.249 voor Köllinglaan 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Köllinglaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 759.753. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 745.249.

Verwachte verkoopprijs Köllinglaan 12

€ 759.753[ € 721.554 – € 797.507 ]

Verkoper houdt over€ 750.146−€ 9.607 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 777.098+€ 17.345 kosten koper

Verkoopprijs€ 759.753

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.357

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 750.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Köllinglaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 731.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Köllinglaan 12

Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.

€ 731.021[ € 694.470 – € 767.572 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn

€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Köllinglaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 759.753, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 731.021 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.249+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 759.753+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 797.741+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Köllinglaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 731.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Köllinglaan 12 in Dieren bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 745.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 945.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.812/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644

OZB€ 81

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.812

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Köllinglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.289 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.249

Verwachte verkoopprijs€ 759.753

Verwachte vraagprijs€ 731.021

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.300 kWh/jr)Elektriciteit(2.300 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (32%)

D (14%)

E (5%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Schotsmanlaan 16

1973 · 173 m²

€ 817.650

Admiraal Helfrichlaan 56

Admiraal Helfrichlaan 56

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Köllinglaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.249 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Köllinglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Köllinglaan 12 in Dieren.

Wat is Köllinglaan 12 in Dieren waard?

Köllinglaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.249 (bandbreedte € 655.819 – € 834.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Köllinglaan 12 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Köllinglaan 12 in Dieren is in oktober 2026 € 731.021 (bandbreedte € 694.470 – € 767.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.

Hoeveel moet ik overbieden op Köllinglaan 12 in Dieren?

Voor Köllinglaan 12 adviseren wij een bod van € 759.753 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Köllinglaan 12 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Köllinglaan 12 in Dieren bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Köllinglaan 12 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Köllinglaan 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 46.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Köllinglaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Köllinglaan 12 ligt rond € 745.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Köllinglaan 12?

Huishoudens in de buurt van Köllinglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.