Woningwaarde Rijnenberghof 9, Dieren (6952HP)

Wat is mijn huis waard?

Rijnenberghof 9 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 626.485 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 34.00312 maanden +5,7%+5,7%

+€ 8.87812 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Rijnenberghof 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.485 voor Rijnenberghof 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnenberghof 9 in Dieren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 638.467. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.485.

Verwachte verkoopprijs Rijnenberghof 9

€ 638.467[ € 606.448 – € 670.284 ]

Verkoper houdt over€ 630.194−€ 8.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 653.386+€ 14.919 kosten koper

Verkoopprijs€ 638.467

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 630.194

Wat is de vraagprijs?

Rijnenberghof 9 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 614.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Vraagprijs Rijnenberghof 9

Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.

€ 614.404[ € 583.684 – € 645.124 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn

€ 613.136[ € 309.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnenberghof 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 638.467, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 614.404 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.485+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 638.467+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 670.390+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnenberghof 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 614.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnenberghof 9 in Dieren bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 626.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 313.000€ 940.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.150/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064

OZB€ 29

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.150

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnenberghof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte176 m²

Perceeloppervlakte578 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.485

Verwachte verkoopprijs€ 638.467

Vraagprijs€ 614.404

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.300 kWh/jr)Elektriciteit(2.300 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (32%)

D (14%)

E (6%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnenberghof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.485 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnenberghof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnenberghof 9 in Dieren.

Wat is Rijnenberghof 9 in Dieren waard?

Rijnenberghof 9 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.485 (bandbreedte € 551.307 – € 701.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.

Wat is de vraagprijs van Rijnenberghof 9 in Dieren?

Rijnenberghof 9 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 614.404. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.560.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijnenberghof 9 in Dieren?

Voor Rijnenberghof 9 adviseren wij een bod van € 638.467 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijnenberghof 9 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Rijnenberghof 9 in Dieren bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijnenberghof 9 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijnenberghof 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnenberghof 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rijnenberghof 9 ligt rond € 626.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijnenberghof 9?

Huishoudens in de buurt van Rijnenberghof 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rijnenberghof 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde