Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnenberghof 4

6952HR Dieren

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.899
+6,7%
[ € 517.351 – € 658.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.931[ € 545.234 – € 602.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.207[ € 571.950 – € 632.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnenberghof 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.899 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +0,5%
+€ 36.81112 maanden +6,7%
+€ 15.46112 mnd vs. NL +2,8%
Rijnenberghof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.899 voor Rijnenberghof 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnenberghof 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.207. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 587.899.

Verwachte verkoopprijs Rijnenberghof 4
€ 602.207[ € 571.950 – € 632.157 ]
Verkoper houdt over€ 594.333−€ 7.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.401+€ 14.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnenberghof 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnenberghof 4
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 573.931[ € 545.234 – € 602.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnenberghof 4 adviseren wij in een bod van € 602.207, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.931 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.899+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.207+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.317+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnenberghof 4 zal in bij een vraagprijs van € 573.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnenberghof 4 in Dieren bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 587.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnenberghof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.899
Verwachte verkoopprijs€ 602.207
Verwachte vraagprijs€ 573.931
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Helfrichlaan 56, 6952GJ Dieren
Admiraal Helfrichlaan 56
1969 · 144 m²
€ 603.873
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnenberghof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.899 duidelijk in het hogere segment van Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijnenberghof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnenberghof 4 in Dieren.

Wat is Rijnenberghof 4 in Dieren waard?
Rijnenberghof 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.899 (bandbreedte € 517.351 – € 658.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnenberghof 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Rijnenberghof 4 in Dieren is in oktober 2026 € 573.931 (bandbreedte € 545.234 – € 602.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnenberghof 4 in Dieren?
Voor Rijnenberghof 4 adviseren wij een bod van € 602.207 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnenberghof 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnenberghof 4 in Dieren bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnenberghof 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnenberghof 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 36.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnenberghof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rijnenberghof 4 ligt rond € 587.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnenberghof 4?
Huishoudens in de buurt van Rijnenberghof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.