Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 2

6953AM Dieren

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.185
+6,7%
[ € 348.643 – € 443.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.760[ € 366.472 – € 405.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.892[ € 386.261 – € 426.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 2 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.185 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.80712 maanden +6,7%
+€ 10.41912 mnd vs. NL +2,8%
Hoflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.185 voor Hoflaan 2 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 2 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.892. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.185.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 2
€ 406.892[ € 386.261 – € 426.921 ]
Verkoper houdt over€ 401.166−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.180+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 2 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 2
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 385.760[ € 366.472 – € 405.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 2 adviseren wij in een bod van € 406.892, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.760 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.185+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.892+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.237+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 2 in Dieren bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.185
Verwachte verkoopprijs€ 406.892
Verwachte vraagprijs€ 385.760
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 2 in Dieren.

Wat is Hoflaan 2 in Dieren waard?
Hoflaan 2 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.185 (bandbreedte € 348.643 – € 443.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 2 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 2 in Dieren is in oktober 2026 € 385.760 (bandbreedte € 366.472 – € 405.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 2 in Dieren?
Voor Hoflaan 2 adviseren wij een bod van € 406.892 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 2 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 2 in Dieren bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 2 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 2 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 2 ligt rond € 396.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.