Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelstraat 12

6953AN Dieren

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.322
+6,7%
[ € 295.963 – € 376.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.695[ € 311.310 – € 344.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.176[ € 327.809 – € 362.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.322 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,5%
+€ 21.05912 maanden +6,7%
+€ 8.84512 mnd vs. NL +2,8%
Koppelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.322 voor Koppelstraat 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.176. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 336.322.

Verwachte verkoopprijs Koppelstraat 12
€ 345.176[ € 327.809 – € 362.316 ]
Verkoper houdt over€ 340.129−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.230+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelstraat 12
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 327.695[ € 311.310 – € 344.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 345.176, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 327.695 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.322+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.176+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.435+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 327.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelstraat 12 in Dieren bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 336.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.322
Verwachte verkoopprijs€ 345.176
Verwachte vraagprijs€ 327.695
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.322 is Koppelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelstraat 12 in Dieren.

Wat is Koppelstraat 12 in Dieren waard?
Koppelstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.322 (bandbreedte € 295.963 – € 376.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelstraat 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Koppelstraat 12 in Dieren is in oktober 2026 € 327.695 (bandbreedte € 311.310 – € 344.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelstraat 12 in Dieren?
Voor Koppelstraat 12 adviseren wij een bod van € 345.176 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelstraat 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelstraat 12 in Dieren bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelstraat 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelstraat 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Koppelstraat 12 ligt rond € 336.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koppelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.