Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogestraat 33

6953AR Dieren

300 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.845
+6,7%
[ € 512.904 – € 652.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.733[ € 540.296 – € 597.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.307[ € 567.311 – € 627.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 33 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.845 (€ 1.943 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,5%
+€ 36.49512 maanden +6,7%
+€ 15.32912 mnd vs. NL +2,8%
Hogestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.845 voor Hogestraat 33 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 33 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.307. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.845.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 33
€ 597.307[ € 567.311 – € 627.029 ]
Verkoper houdt over€ 589.487−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.403+€ 14.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 33 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.896 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 33
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 568.733[ € 540.296 – € 597.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.896[ € 1.801 – € 1.991 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 33 adviseren wij in een bod van € 597.307, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.733 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.845+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.307+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.172+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 568.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 33 in Dieren bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 582.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.845
Verwachte verkoopprijs€ 597.307
Verwachte vraagprijs€ 568.733
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Zilverakkerweg 1, 6952DP Dieren
Zilverakkerweg 1
1890 · 304 m²
€ 886.489
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogestraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.845 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 33 in Dieren.

Wat is Hogestraat 33 in Dieren waard?
Hogestraat 33 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.845 (bandbreedte € 512.904 – € 652.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 33 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 33 in Dieren is in oktober 2026 € 568.733 (bandbreedte € 540.296 – € 597.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 33 in Dieren?
Voor Hogestraat 33 adviseren wij een bod van € 597.307 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 33 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 33 in Dieren bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 33 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 33 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 36.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 33 ligt rond € 582.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.