Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogestraat 49

6953AR Dieren

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.305
+6,7%
[ € 433.228 – € 551.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.767[ € 456.729 – € 504.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.120[ € 478.652 – € 529.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 49 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.305 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,5%
+€ 30.82612 maanden +6,7%
+€ 12.94812 mnd vs. NL +2,8%
Hogestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.305 voor Hogestraat 49 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 49 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.120. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.305.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 49
€ 504.120[ € 478.652 – € 529.036 ]
Verkoper houdt over€ 497.325−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.352+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 49 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 49
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 480.767[ € 456.729 – € 504.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 49 adviseren wij in een bod van € 504.120, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.767 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.305+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.120+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.326+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 480.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 49 in Dieren bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 492.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.305
Verwachte verkoopprijs€ 504.120
Verwachte vraagprijs€ 480.767
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.305 zit Hogestraat 49 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 49 in Dieren.

Wat is Hogestraat 49 in Dieren waard?
Hogestraat 49 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.305 (bandbreedte € 433.228 – € 551.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 49 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 49 in Dieren is in oktober 2026 € 480.767 (bandbreedte € 456.729 – € 504.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 49 in Dieren?
Voor Hogestraat 49 adviseren wij een bod van € 504.120 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 49 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 49 in Dieren bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 49 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 49 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 49 ligt rond € 492.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.