Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogestraat 40

6953AW Dieren

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.445
+6,7%
[ € 406.072 – € 516.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.245[ € 427.733 – € 472.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.923[ € 449.120 – € 496.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.445 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,5%
+€ 28.89412 maanden +6,7%
+€ 12.13612 mnd vs. NL +2,8%
Hogestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.445 voor Hogestraat 40 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 40 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.923. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.445.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 40
€ 472.923[ € 449.120 – € 496.395 ]
Verkoper houdt over€ 466.471−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.531+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 40 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 40
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 450.245[ € 427.733 – € 472.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 40 adviseren wij in een bod van € 472.923, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.245 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.445+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.923+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.569+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 450.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 40 in Dieren bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 461.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.445
Verwachte verkoopprijs€ 472.923
Verwachte vraagprijs€ 450.245
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bockhorstweg 6, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 6
1876 · 260 m²
€ 670.399
Straatbeeld van Lindelaan 7, 6955AS Ellecom
Lindelaan 7
1860 · 175 m²
€ 761.368
Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.445 zit Hogestraat 40 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 40 in Dieren.

Wat is Hogestraat 40 in Dieren waard?
Hogestraat 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.445 (bandbreedte € 406.072 – € 516.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 40 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 40 in Dieren is in oktober 2026 € 450.245 (bandbreedte € 427.733 – € 472.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 40 in Dieren?
Voor Hogestraat 40 adviseren wij een bod van € 472.923 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 40 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 40 in Dieren bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 40 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 40 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 40 ligt rond € 461.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.