Huiswaardemeter

Woningwaarde Lagestraat 26

6953BD Dieren

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.956
+6,7%
[ € 347.561 – € 442.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.638[ € 365.406 – € 403.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.551[ € 385.138 – € 425.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagestraat 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.956 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.73012 maanden +6,7%
+€ 10.38712 mnd vs. NL +2,8%
Lagestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.956 voor Lagestraat 26 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagestraat 26 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.551. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.956.

Verwachte verkoopprijs Lagestraat 26
€ 405.551[ € 385.138 – € 425.679 ]
Verkoper houdt over€ 399.840−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.812+€ 10.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagestraat 26 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Lagestraat 26
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 384.638[ € 365.406 – € 403.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagestraat 26 adviseren wij in een bod van € 405.551, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.638 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.551+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.829+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 384.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagestraat 26 in Dieren bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 394.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.956
Verwachte verkoopprijs€ 405.551
Verwachte vraagprijs€ 384.638
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lagestraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lagestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagestraat 26 in Dieren.

Wat is Lagestraat 26 in Dieren waard?
Lagestraat 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.956 (bandbreedte € 347.561 – € 442.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lagestraat 26 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Lagestraat 26 in Dieren is in oktober 2026 € 384.638 (bandbreedte € 365.406 – € 403.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Lagestraat 26 in Dieren?
Voor Lagestraat 26 adviseren wij een bod van € 405.551 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lagestraat 26 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lagestraat 26 in Dieren bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lagestraat 26 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lagestraat 26 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lagestraat 26 ligt rond € 394.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lagestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Lagestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.