Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren

Woningwaarde Het Bastion 47

6953BG Dieren

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.507
+5,7%
[ € 411.406 – € 523.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.299[ € 433.484 – € 479.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.990[ € 454.725 – € 502.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 47 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.507 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds mei +0,5%
+€ 25.37412 maanden +5,7%
+€ 6.62512 mnd vs. NL +1,5%
Het Bastion 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.507 voor Het Bastion 47 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 47 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.990. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.507.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 47
€ 478.990[ € 454.725 – € 502.591 ]
Verkoper houdt over€ 472.471−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.720+€ 11.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 47 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 47
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 456.299[ € 433.484 – € 479.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.764 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 527.224[ € 259.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 47 adviseren wij in een bod van € 478.990, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.299 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.507+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.990+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.940+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 47 zal in bij een vraagprijs van € 456.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 47 in Dieren bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 467.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 47

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.507
Verwachte verkoopprijs€ 478.990
Verwachte vraagprijs€ 456.299
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (31%)
B (31%)
C (8%)
F (23%)
G (8%)

Wonen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 590.886
Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren
Obrechtlaan 43
1987 · 63 m²
€ 239.537
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 575.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bastion 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 47 in Dieren.

Wat is Het Bastion 47 in Dieren waard?
Het Bastion 47 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.507 (bandbreedte € 411.406 – € 523.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 47 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 47 in Dieren is in juni 2026 € 456.299 (bandbreedte € 433.484 – € 479.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 47 in Dieren?
Voor Het Bastion 47 adviseren wij een bod van € 478.990 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 47 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 47 in Dieren bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 47 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 47 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 47 ligt rond € 467.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 47?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).