Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 49

6953BG Dieren

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.023
+6,0%
[ € 528.900 – € 673.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.396[ € 581.372 – € 642.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 49 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.023 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds juli +0,5%
+€ 33.94012 maanden +6,0%
+€ 13.91012 mnd vs. NL +2,5%
Het Bastion 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.023 voor Het Bastion 49 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 49 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.023.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 49
€ 615.396[ € 581.372 – € 642.570 ]
Verkoper houdt over€ 607.377−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.854+€ 14.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.377

Wat is de vraagprijs?

Het Bastion 49 in Dieren staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Vraagprijs Het Bastion 49
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.229 – € 5.780 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 49 adviseren wij in een bod van € 615.396, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.023+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.396+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.166+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 49 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 49 in Dieren bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 601.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.023
Verwachte verkoopprijs€ 615.396
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (6%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren
Het Bastion 47
1993 · 91 m²
€ 472.683
Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.023 ligt Het Bastion 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 49 in Dieren.

Wat is Het Bastion 49 in Dieren waard?
Het Bastion 49 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.023 (bandbreedte € 528.900 – € 673.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard.
Wat is de vraagprijs van Het Bastion 49 in Dieren?
Het Bastion 49 in Dieren staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 49 in Dieren?
Voor Het Bastion 49 adviseren wij een bod van € 615.396 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 49 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 49 in Dieren bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 49 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 49 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 33.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 49 ligt rond € 601.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 49?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).