Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 54

6953BG Dieren

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.349
+6,7%
[ € 416.547 – € 530.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.843[ € 438.751 – € 484.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.141[ € 460.689 – € 509.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 54 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.349 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,5%
+€ 29.63912 maanden +6,7%
+€ 12.44912 mnd vs. NL +2,8%
Het Bastion 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.349 voor Het Bastion 54 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 54 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.141. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.349.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 54
€ 485.141[ € 460.689 – € 509.182 ]
Verkoper houdt over€ 478.554−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.994+€ 11.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 54 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 54
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 461.843[ € 438.751 – € 484.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.821 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 54 adviseren wij in een bod van € 485.141, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.843 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.349+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.141+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.398+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 54 zal in bij een vraagprijs van € 461.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 54 in Dieren bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 473.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 54

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.349
Verwachte verkoopprijs€ 485.141
Verwachte vraagprijs€ 461.843
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (6%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren
Het Bastion 47
1993 · 91 m²
€ 472.683
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bastion 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 54 in Dieren.

Wat is Het Bastion 54 in Dieren waard?
Het Bastion 54 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.349 (bandbreedte € 416.547 – € 530.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 54 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 54 in Dieren is in oktober 2026 € 461.843 (bandbreedte € 438.751 – € 484.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 54 in Dieren?
Voor Het Bastion 54 adviseren wij een bod van € 485.141 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 54 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 54 in Dieren bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 54 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 54 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 54 ligt rond € 473.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 54?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).