Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 57

6953BG Dieren

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.326
+6,7%
[ € 645.327 – € 821.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.933[ € 680.136 – € 751.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.953[ € 707.341 – € 781.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 57 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.326 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.941Sinds september +0,5%
+€ 45.91712 maanden +6,7%
+€ 19.28612 mnd vs. NL +2,8%
Het Bastion 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.326 voor Het Bastion 57 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 57 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.953. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 733.326.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 57
€ 752.953[ € 707.341 – € 781.799 ]
Verkoper houdt over€ 743.421−€ 9.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.162+€ 17.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 57 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 57
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 715.933[ € 680.136 – € 751.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 57 adviseren wij in een bod van € 752.953, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.933 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.326+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.953+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.601+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 57 zal in bij een vraagprijs van € 715.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 57 in Dieren bedragen € 3.745 per maand bij een woningwaarde van € 733.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 80
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 57

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.326
Verwachte verkoopprijs€ 752.953
Verwachte vraagprijs€ 715.933
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (6%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren
Het Bastion 47
1993 · 91 m²
€ 472.683
Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bastion 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.326 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 57 in Dieren.

Wat is Het Bastion 57 in Dieren waard?
Het Bastion 57 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.326 (bandbreedte € 645.327 – € 821.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 57 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 57 in Dieren is in oktober 2026 € 715.933 (bandbreedte € 680.136 – € 751.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 57 in Dieren?
Voor Het Bastion 57 adviseren wij een bod van € 752.953 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 57 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 57 in Dieren bedragen € 3.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 57 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 57 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 45.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 57 ligt rond € 733.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 57?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).