Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 7

6953BH Dieren

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.582
+6,7%
[ € 363.952 – € 463.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.652[ € 383.469 – € 423.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.756[ € 402.259 – € 444.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.582 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,5%
+€ 25.89712 maanden +6,7%
+€ 10.87812 mnd vs. NL +2,8%
Veerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.582 voor Veerstraat 7 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 7 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.582.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 7
€ 423.756[ € 402.259 – € 444.603 ]
Verkoper houdt over€ 417.845−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.381+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 7 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 7
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 403.652[ € 383.469 – € 423.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 423.756, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.652 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.582+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.756+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.944+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 403.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 7 in Dieren bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.582
Verwachte verkoopprijs€ 423.756
Verwachte vraagprijs€ 403.652
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 7 in Dieren.

Wat is Veerstraat 7 in Dieren waard?
Veerstraat 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.582 (bandbreedte € 363.952 – € 463.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 7 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 7 in Dieren is in oktober 2026 € 403.652 (bandbreedte € 383.469 – € 423.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 7 in Dieren?
Voor Veerstraat 7 adviseren wij een bod van € 423.756 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 7 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 7 in Dieren bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 7 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 7 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 7 ligt rond € 413.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.