Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 40

6953BN Dieren

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.943
+6,7%
[ € 482.190 – € 613.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.851[ € 508.108 – € 561.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.307[ € 533.513 – € 589.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.943 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds september +0,5%
+€ 34.31012 maanden +6,7%
+€ 14.41112 mnd vs. NL +2,8%
Kerkstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.943 voor Kerkstraat 40 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 40 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.307. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.943.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 40
€ 561.307[ € 533.513 – € 589.674 ]
Verkoper houdt over€ 553.883−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.683+€ 13.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 40 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 40
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 534.851[ € 508.108 – € 561.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 40 adviseren wij in een bod van € 561.307, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.851 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.943+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.307+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.372+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 534.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 40 in Dieren bedragen € 2.834 per maand bij een woningwaarde van € 547.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.943
Verwachte verkoopprijs€ 561.307
Verwachte vraagprijs€ 534.851
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Straatbeeld van Zilverakkerweg 1, 6952DP Dieren
Zilverakkerweg 1
1890 · 304 m²
€ 886.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.943 ligt Kerkstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 40 in Dieren.

Wat is Kerkstraat 40 in Dieren waard?
Kerkstraat 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.943 (bandbreedte € 482.190 – € 613.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 40 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 40 in Dieren is in oktober 2026 € 534.851 (bandbreedte € 508.108 – € 561.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 40 in Dieren?
Voor Kerkstraat 40 adviseren wij een bod van € 561.307 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 40 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 40 in Dieren bedragen € 2.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 40 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 40 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 40 ligt rond € 547.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.