Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 28

6953BX Dieren

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.047
+6,7%
[ € 145.241 – € 184.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.399[ € 152.379 – € 168.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.829[ € 161.217 – € 178.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 28 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.047 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,5%
+€ 10.33412 maanden +6,7%
+€ 4.34012 mnd vs. NL +2,8%
Spoorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.047 voor Spoorstraat 28 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 28 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.829. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 165.047.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 28
€ 169.829[ € 161.217 – € 178.187 ]
Verkoper houdt over€ 166.711−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.376+€ 5.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 28 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 28
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 160.399[ € 152.379 – € 168.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.208 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 169.829, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 160.399 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.047+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.829+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.320+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 160.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 28 in Dieren bedragen € 888 per maand bij een woningwaarde van € 165.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 807
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 888
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.047
Verwachte verkoopprijs€ 169.829
Verwachte vraagprijs€ 160.399
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.047 is Spoorstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 28 in Dieren.

Wat is Spoorstraat 28 in Dieren waard?
Spoorstraat 28 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.047 (bandbreedte € 145.241 – € 184.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 28 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 28 in Dieren is in oktober 2026 € 160.399 (bandbreedte € 152.379 – € 168.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 28 in Dieren?
Voor Spoorstraat 28 adviseren wij een bod van € 169.829 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 28 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 28 in Dieren bedragen € 888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 807 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 28 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 28 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 10.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 28 ligt rond € 165.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.