Huiswaardemeter

Woningwaarde Vingerhoed 45

6953BZ Dieren

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.163
+6,7%
[ € 199.903 – € 254.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.777[ € 209.738 – € 231.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.734[ € 221.903 – € 245.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Vingerhoed 45 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.163 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,5%
+€ 14.22412 maanden +6,7%
+€ 5.97412 mnd vs. NL +2,8%
Vingerhoed 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.163 voor Vingerhoed 45 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vingerhoed 45 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.734. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 227.163.

Verwachte verkoopprijs Vingerhoed 45
€ 233.734[ € 221.903 – € 245.261 ]
Verkoper houdt over€ 229.913−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.559+€ 6.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vingerhoed 45 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Vingerhoed 45
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 220.777[ € 209.738 – € 231.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vingerhoed 45 adviseren wij in een bod van € 233.734, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.777 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.163+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.734+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.421+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vingerhoed 45 zal in bij een vraagprijs van € 220.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vingerhoed 45 in Dieren bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 227.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vingerhoed 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.163
Verwachte verkoopprijs€ 233.734
Verwachte vraagprijs€ 220.777
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.163 is Vingerhoed 45 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vingerhoed 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vingerhoed 45 in Dieren.

Wat is Vingerhoed 45 in Dieren waard?
Vingerhoed 45 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.163 (bandbreedte € 199.903 – € 254.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vingerhoed 45 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Vingerhoed 45 in Dieren is in oktober 2026 € 220.777 (bandbreedte € 209.738 – € 231.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Vingerhoed 45 in Dieren?
Voor Vingerhoed 45 adviseren wij een bod van € 233.734 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vingerhoed 45 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vingerhoed 45 in Dieren bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vingerhoed 45 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vingerhoed 45 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vingerhoed 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vingerhoed 45 ligt rond € 227.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vingerhoed 45?
Huishoudens in de buurt van Vingerhoed 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.