Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 6

6953CB Dieren

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.541
+6,7%
[ € 305.836 – € 389.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.507[ € 321.582 – € 355.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.816[ € 338.626 – € 374.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.541 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,5%
+€ 21.76112 maanden +6,7%
+€ 9.14012 mnd vs. NL +2,8%
Kruisstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.541 voor Kruisstraat 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.816. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.541.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 6
€ 356.816[ € 338.626 – € 374.270 ]
Verkoper houdt over€ 351.641−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.102+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 6
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 338.507[ € 321.582 – € 355.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 6 adviseren wij in een bod van € 356.816, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.507 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.541+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.816+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.657+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 338.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 6 in Dieren bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 347.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.541
Verwachte verkoopprijs€ 356.816
Verwachte vraagprijs€ 338.507
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.541 is Kruisstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 6 in Dieren.

Wat is Kruisstraat 6 in Dieren waard?
Kruisstraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.541 (bandbreedte € 305.836 – € 389.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 6 in Dieren is in oktober 2026 € 338.507 (bandbreedte € 321.582 – € 355.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 6 in Dieren?
Voor Kruisstraat 6 adviseren wij een bod van € 356.816 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 6 in Dieren bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 6 ligt rond € 347.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.