Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 8

6953CB Dieren

378 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 1.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.461
+6,7%
[ € 628.726 – € 800.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.993[ € 665.943 – € 736.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.188[ € 691.249 – € 764.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.461 (€ 1.890 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,5%
+€ 44.73612 maanden +6,7%
+€ 18.79012 mnd vs. NL +2,8%
Kruisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.461 voor Kruisstraat 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.188. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 714.461.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 8
€ 728.188[ € 691.249 – € 764.013 ]
Verkoper houdt over€ 718.928−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.902+€ 16.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.854 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 8
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 700.993[ € 665.943 – € 736.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.854[ € 1.762 – € 1.947 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 728.188, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.993 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.461+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.188+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.597+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 700.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 8 in Dieren bedragen € 3.709 per maand bij een woningwaarde van € 714.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494
OZB€ 78
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte378 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.461
Verwachte verkoopprijs€ 728.188
Verwachte vraagprijs€ 700.993
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Straatbeeld van Peter van Anrooylaan 37, 6952CW Dieren
Peter van Anrooylaan 37
1992 · 216 m²
€ 966.045
Straatbeeld van Beimerwaard 5, 6955JJ Ellecom
Beimerwaard 5
1968 · 338 m²
€ 742.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.461 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 8 in Dieren.

Wat is Kruisstraat 8 in Dieren waard?
Kruisstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.461 (bandbreedte € 628.726 – € 800.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8 in Dieren is in oktober 2026 € 700.993 (bandbreedte € 665.943 – € 736.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 8 in Dieren?
Voor Kruisstraat 8 adviseren wij een bod van € 728.188 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 8 in Dieren bedragen € 3.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 44.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 8 ligt rond € 714.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.