Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 23

6953CD Dieren

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.875
+6,7%
[ € 350.130 – € 445.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.552[ € 368.174 – € 406.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.473[ € 387.687 – € 428.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.875 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,5%
+€ 24.91312 maanden +6,7%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +2,8%
Noorderstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.875 voor Noorderstraat 23 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 23 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.473. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.875.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 23
€ 408.473[ € 387.687 – € 428.497 ]
Verkoper houdt over€ 402.730−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.792+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 23 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 23
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 387.552[ € 368.174 – € 406.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 23 adviseren wij in een bod van € 408.473, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.552 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.875+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.473+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.897+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 387.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 23 in Dieren bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 397.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.875
Verwachte verkoopprijs€ 408.473
Verwachte vraagprijs€ 387.552
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 23 in Dieren.

Wat is Noorderstraat 23 in Dieren waard?
Noorderstraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.875 (bandbreedte € 350.130 – € 445.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 23 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 23 in Dieren is in oktober 2026 € 387.552 (bandbreedte € 368.174 – € 406.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 23 in Dieren?
Voor Noorderstraat 23 adviseren wij een bod van € 408.473 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 23 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 23 in Dieren bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 23 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 23 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 23 ligt rond € 397.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.