Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 70

6953CE Dieren

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.553
+6,7%
[ € 345.447 – € 439.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.358[ € 363.240 – € 401.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.019[ € 382.492 – € 422.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 70 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.553 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.58012 maanden +6,7%
+€ 10.32412 mnd vs. NL +2,8%
Noorderstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.553 voor Noorderstraat 70 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 70 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.019. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.553.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 70
€ 403.019[ € 382.492 – € 422.754 ]
Verkoper houdt over€ 397.336−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.229+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 70 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 70
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 382.358[ € 363.240 – € 401.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 70 adviseren wij in een bod van € 403.019, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.358 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.553+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.019+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.170+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 382.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 70 in Dieren bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 392.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.553
Verwachte verkoopprijs€ 403.019
Verwachte vraagprijs€ 382.358
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 70 in Dieren.

Wat is Noorderstraat 70 in Dieren waard?
Noorderstraat 70 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.553 (bandbreedte € 345.447 – € 439.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 70 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 70 in Dieren is in oktober 2026 € 382.358 (bandbreedte € 363.240 – € 401.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 70 in Dieren?
Voor Noorderstraat 70 adviseren wij een bod van € 403.019 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 70 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 70 in Dieren bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 70 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 70 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 70 ligt rond € 392.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.