Woningwaarde Zutphensestraatweg 16, Dieren (6953CK)

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.785 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 43.69212 maanden +6,7%+6,7%

+€ 18.35212 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Zutphensestraatweg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.785 voor Zutphensestraatweg 16 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 710.795. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.785.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 16

€ 710.795[ € 677.185 – € 748.469 ]

Verkoper houdt over€ 701.726−€ 9.069 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 727.161+€ 16.366 kosten koper

Verkoopprijs€ 710.795

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 701.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 686.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 16

Onder gem. in DierenBoven gem.

€ 686.731[ € 652.394 – € 721.068 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.213[ € 4.002 – € 4.424 ]

Gem. vraagprijs in Dieren

€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 710.795, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 686.731 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.785+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 710.795+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 746.335+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 686.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 16 in Dieren bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 697.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 898.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.574/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412

OZB€ 76

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.574

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte653 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.785

Verwachte verkoopprijs€ 710.795

Verwachte vraagprijs€ 686.731

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (16%)

B (24%)

C (28%)

D (6%)

E (7%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation13,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.785 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 16 in Dieren.

Wat is Zutphensestraatweg 16 in Dieren waard?

Zutphensestraatweg 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.785 (bandbreedte € 614.051 – € 781.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 16 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 16 in Dieren is in oktober 2026 € 686.731 (bandbreedte € 652.394 – € 721.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.

Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 16 in Dieren?

Voor Zutphensestraatweg 16 adviseren wij een bod van € 710.795 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 16 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 16 in Dieren bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 16 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 16 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 43.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 16 ligt rond € 697.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 16?

Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Zutphensestraatweg 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde