Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 8

6953CK Dieren

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.581
+6,7%
[ € 454.591 – € 578.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.080[ € 478.876 – € 529.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.392[ € 502.820 – € 555.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.581 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,5%
+€ 32.34612 maanden +6,7%
+€ 13.58612 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.581 voor Zutphensestraatweg 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.392. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.581.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 8
€ 529.392[ € 502.820 – € 555.748 ]
Verkoper houdt over€ 522.319−€ 7.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.130+€ 12.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 8
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 504.080[ € 478.876 – € 529.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 8 adviseren wij in een bod van € 529.392, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.080 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.581+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.392+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.862+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 504.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 8 in Dieren bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 516.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.581
Verwachte verkoopprijs€ 529.392
Verwachte vraagprijs€ 504.080
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.581 ligt Zutphensestraatweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 8 in Dieren.

Wat is Zutphensestraatweg 8 in Dieren waard?
Zutphensestraatweg 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.581 (bandbreedte € 454.591 – € 578.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 8 in Dieren is in oktober 2026 € 504.080 (bandbreedte € 478.876 – € 529.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 8 in Dieren?
Voor Zutphensestraatweg 8 adviseren wij een bod van € 529.392 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 8 in Dieren bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 8 ligt rond € 516.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 8?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.