Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 22

6953CL Dieren

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.977
+6,7%
[ € 498.940 – € 635.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.695[ € 526.010 – € 581.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.577[ € 551.258 – € 609.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.977 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,5%
+€ 35.50112 maanden +6,7%
+€ 14.91112 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.977 voor Zutphensestraatweg 22 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 22 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.577. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.977.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 22
€ 580.577[ € 551.258 – € 609.286 ]
Verkoper houdt over€ 572.941−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.339+€ 13.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 22 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 22
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 553.695[ € 526.010 – € 581.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 22 adviseren wij in een bod van € 580.577, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.695 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.977+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.577+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.606+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 553.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 22 in Dieren bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 566.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.977
Verwachte verkoopprijs€ 580.577
Verwachte vraagprijs€ 553.695
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.977 ligt Zutphensestraatweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 22 in Dieren.

Wat is Zutphensestraatweg 22 in Dieren waard?
Zutphensestraatweg 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.977 (bandbreedte € 498.940 – € 635.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 22 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 22 in Dieren is in oktober 2026 € 553.695 (bandbreedte € 526.010 – € 581.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 22 in Dieren?
Voor Zutphensestraatweg 22 adviseren wij een bod van € 580.577 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 22 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 22 in Dieren bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 22 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 22 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 35.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 22 ligt rond € 566.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 22?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.