Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanneshof 4

6953CR Dieren

204 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.420
+6,7%
[ € 591.730 – € 753.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.793[ € 626.803 – € 692.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.288[ € 650.622 – € 719.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanneshof 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.420 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,5%
+€ 42.10412 maanden +6,7%
+€ 17.68512 mnd vs. NL +2,8%
Johanneshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.420 voor Johanneshof 4 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanneshof 4 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.288. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.420.

Verwachte verkoopprijs Johanneshof 4
€ 685.288[ € 650.622 – € 719.109 ]
Verkoper houdt over€ 676.500−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.144+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanneshof 4 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Johanneshof 4
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 659.793[ € 626.803 – € 692.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanneshof 4 adviseren wij in een bod van € 685.288, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 659.793 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.420+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.288+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.552+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanneshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 659.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanneshof 4 in Dieren bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 672.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanneshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.420
Verwachte verkoopprijs€ 685.288
Verwachte vraagprijs€ 659.793
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Bethesdahof 20, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 20
2017 · 125 m²
€ 672.914
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanneshof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.420 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johanneshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanneshof 4 in Dieren.

Wat is Johanneshof 4 in Dieren waard?
Johanneshof 4 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.420 (bandbreedte € 591.730 – € 753.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanneshof 4 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Johanneshof 4 in Dieren is in oktober 2026 € 659.793 (bandbreedte € 626.803 – € 692.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanneshof 4 in Dieren?
Voor Johanneshof 4 adviseren wij een bod van € 685.288 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanneshof 4 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Johanneshof 4 in Dieren bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanneshof 4 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanneshof 4 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanneshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Johanneshof 4 ligt rond € 672.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanneshof 4?
Huishoudens in de buurt van Johanneshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.